Calculadora de reajuste de arriendo por IPC

Se divide el índice IPC del mes de término por el del mes de inicio, y ese factor se multiplica por el arriendo vigente. Por ejemplo, si el índice pasó de 106,74 a 109,71, el factor es 1,028 y un arriendo de $678.887 queda en $697.896. Esta calculadora usa la serie empalmada oficial del INE, base 2023=100.

Lo define el contrato. La práctica dominante es una vez al año, en el aniversario del contrato, aunque también existen cláusulas semestrales. La Ley 18.101 no fija una frecuencia: manda lo que las partes hayan pactado por escrito.

No. El reajuste solo procede si está expresamente pactado en el contrato. Sin una cláusula escrita, el arrendador no puede subir la renta de forma unilateral mientras el contrato esté vigente. Y si la cláusula existe, es vinculante para ambas partes y debe aplicarse en los términos que ella misma establece.

Depende de cómo esté redactada la cláusula. El detalle práctico es que el INE publica el IPC de cada mes recién a comienzos del mes siguiente, así que si el reajuste se aplica el mismo día del aniversario, ese dato todavía no existe y corresponde usar el mes anterior. Puedes elegir cualquiera de las dos formas en Opciones avanzadas.

Sobre el ya reajustado. Cada año el porcentaje se calcula sobre el monto vigente, no sobre el del contrato original, así que el efecto se acumula. Un arriendo de $500.000 en enero de 2020 no llega a $600.000 sumando porcentajes: llega a $697.896 encadenándolos.

Casi siempre porque miden cosas distintas. El INE entrega la variación entre dos fechas cualesquiera. Un contrato solo se reajusta en cada aniversario, así que si consultas hasta un mes intermedio, el IPC acumulado desde el último aniversario todavía no corresponde aplicarlo. También influye el redondeo: el INE multiplica usando la variación ya redondeada a un decimal, y esta calculadora replica ese criterio por defecto.

Es una situación frecuente y no tiene una respuesta única: depende de lo que diga el contrato y de si hubo acuerdo tácito entre las partes al no cobrarlos. Esta herramienta te permite reconstruir cuánto habría correspondido año a año, pero para decidir si son exigibles conviene revisarlo con un abogado.

No hace falta. Cuando la renta está en UF el reajuste ocurre solo, porque la UF ya se actualiza con la inflación. Esta calculadora es para contratos con la renta fijada en pesos y una cláusula de reajuste por IPC.